辦公室裝修中的陷阱與對策

2015-11-26 17:12:48

陷阱一：辦公室裝修工程施工合同是個套

在辦公室裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會主動與辦公室裝修企業(yè)簽訂合同。然而，一份辦公室裝修合同，如果不仔細閱讀，它也可能成為一個圈套，將所有責任推向消費者，而辦公室裝修企業(yè)卻可以不承擔任何責任。為了避免對方設下的圈套，在簽訂合同時應當小心。

據(jù)我的工經(jīng)驗,辦公室裝修工程施工合同工般是存在以下幾個問題：1、付款只有時間約定，沒有付款的前提約定。因為辦公室裝修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進度支付，即然是按進度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒有這樣的約定。2、合同中很多只有驗收辦法卻沒有驗收標準，試問，沒有標準就是沒有參照系，那驗收如何進行呢？3、對施工方的違約約定很少或者是不清等。

防范對策：首先要選擇由國家有關(guān)部門統(tǒng)一制定的合同文書，拒絕由企業(yè)自己制定或擅自改變合同中條款的文書。其次，在簽訂合同前應明白辦公室裝修工程合同的內(nèi)容，如工程概況、展柜制作質(zhì)量要求、工程價款支付等，如果對約定的責任、義務尚不清楚，建議當場簽訂補充協(xié)議，闡明雙方權(quán)利、職責及對違約方的懲罰或解決方式等條款。三是對簽訂的合同，必須通過市場管理部門鑒定是否合法有效，一旦發(fā)生爭議，市場管理部門可站在客觀、公正的立場，正確解決矛盾，維護雙方的合法權(quán)益。

陷阱二：材料上虛高報價

在辦公室裝修過程中，一些辦公室裝修裝潢公司在開工前會主動向消費者提供工程預算清單。而這些預算項目往往是辦公室裝修方單方面的，消費者心中沒有數(shù)。像這種看似詳細的報價單，如在計算施工面積時有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報價法蒙騙消費者，看似科學，實際含糊，工程造價變相增高。

防范對策：首先要與辦公室裝修企業(yè)的相關(guān)人員核實所報項目的真實情況，防止虛報謊報；其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及展柜制作服務項目。對弄不清楚的材料可到裝飾設計辦公室裝修材料市場去咨詢了解，做到心中有數(shù)。必要時應讓辦公室裝修商估算出各種辦公室裝修材料的用量，規(guī)定余虧比例，以防辦公室裝修商偷工減料；三是在施工圖上標明詳細的施工做法和材料品名、等級作為合同附件，仔細檢查報價單所列項目的名稱、數(shù)量、單價和總價，不可疏忽大意，更不可貪一時之便而放棄原則。

陷阱三：偷工減料暗牟利

由于消費者對家庭裝飾設計辦公室裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊”明來不行，暗中牟利。在招攬生意時故意低價簽約，承攬業(yè)務。有的做得了則做，做不了拿錢一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級等方式以偽充好，混等混級達到降低辦公室裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對等。不僅降低了房屋辦公室裝修展柜制作質(zhì)量，同時也抬高了辦公室裝修造價。

防范對策：首先選擇具有合法營業(yè)執(zhí)照，具備裝飾設計辦公室裝修資質(zhì)證書，有固定的辦公經(jīng)營場所和固定的辦公室設計施工隊伍的，信譽有保證的辦公室裝修企業(yè)；其次要認真檢查施工方估算的工程面積，使用的各種材料規(guī)格、等級，弄明工程造價、展柜制作質(zhì)量是否與實際相符；三是當辦公室裝修結(jié)束后，驗收工程展柜制作質(zhì)量最好請有關(guān)展柜制作質(zhì)量監(jiān)督檢測部門一道，逐一核對、查找問題，防范于未然。

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